ενφια πραγματικά τετραγωνικά: ΜΙΔΑ-ΕΝΦΙΑ χωρίς αναδρομικά

Η κυβέρνηση ενεργοποίησε νέα ρύθμιση για το ακίνητο: από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα ενφια πραγματικά τετραγωνικά, όπως πιστοποιούνται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η αλλαγή περιλαμβάνεται σε πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε την Τετάρτη στη Βουλή και εισάγεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Πώς θα επηρεαστεί ο υπολογισμός του φόρου από την εφαρμογή των ενφια πραγματικά τετραγωνικά

Η νέα ρύθμιση ορίζει ότι ο φόρος θα βασίζεται στο πραγματικό εμβαδόν που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Αν το πραγματικό εμβαδόν αποδειχθεί μικρότερο από αυτό που είχε δηλωθεί στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μικρότερο φόρο από εδώ και στο εξής.

– αν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποδειχθεί μικρότερο από όσο δηλωνόταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει στο εξής μικρότερο φόρο (ΕΝΦΙΑ ή φόρο μεταβίβασης κλπ).

– αν το πραγματικό εμβαδό αποδειχθεί πως ήταν μεγαλύτερο από όσο δήλωνε στο Ε9, από το 2027 και στα επόμενα χρόνια ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει μεγαλύτερο φόρο, αλλά όχι αναδρομικά για τα έτη 2026 και πριν.

Αντίστροφα, αν το πραγματικό εμβαδόν βγει μεγαλύτερο από αυτό που υπήρχε στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με μεγαλύτερο φόρο από το 2027 και μετά. Το σημαντικό: δεν θα επιβληθούν αναδρομικά πρόστιμα για τα έτη 2026 και πριν.

Η σύνδεση του ΜΗΤΡΩΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (ΜΙΔΑ) με το Ε9 και η διαδικασία υποβολής

Κομβική αλλαγή είναι η διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9. Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί, εάν πρώτα δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση των στοιχείων του στο Ε9. Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα δημιουργήσει ενιαίο ψηφιακό αρχείο που συνδέει ιδιοκτησία και χρήση.

Στόχος της διασύνδεσης είναι ο εντοπισμός λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών στις δηλώσεις. Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως ο κεντρικός ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου.

Πρόστιμα και υποχρεώσεις: ποιος πρέπει να αναφέρει τι, και πότε

Η ρύθμιση προβλέπει πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ, ώστε να περιοριστούν λάθη και παραλείψεις. Η βασική υποχρέωση για τον ιδιοκτήτη είναι η έγκαιρη δήλωση όταν ένα ακίνητο εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν.

• Αν η ενημέρωση στο ΜΙΔΑ δεν γίνει μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
• Αν ο μισθωτής ή παραχωρησιούχος δηλώσει λανθασμένα στοιχεία, το πρόστιμο είναι 100 ευρώ.
• Αν χρησιμοποιηθούν ψευδή δεδομένα για τη λήψη επιδομάτων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ.

Επίσης, υπάρχει ειδική αναφορά στη σύνδεση με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, που σημαίνει ότι και οι μισθώσεις αγροτεμαχίων που σχετίζονται με επιδοτήσεις θα ελέγχονται μέσω του ΜΙΔΑ.

Τι ισχύει για τις ήδη εκδοθείσες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και πιστοποιητικά

Η ρύθμιση προβλέπει ότι οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή στο μέτρο και στο βαθμό που οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.

Με άλλα λόγια, όταν η πραγματική επιφάνεια βγαίνει μικρότερη, οι παλαιότερες εκδόσεις δεν ανακαλούνται ως ανακριβείς για τον ίδιο βαθμό απόκλισης.

Γιατί μας ενδιαφέρει

Η μεταρρύθμιση επηρεάζει κάθε ιδιοκτήτη που δηλώνει ή μισθώνει ακίνητο. Σε μια εποχή που οι ψηφιακές καταγραφές γίνονται η επίσημη βάση για φόρους και επιδοτήσεις, η ακρίβεια των στοιχείων στο Ε9 και στο ΜΙΔΑ αποκτά πρακτική σημασία για το ποιος θα πληρώσει παραπάνω ή λιγότερο.

Η παρουσίαση της ρύθμισης δίνει έμφαση στην αποφυγή αναδρομικών, κάτι που πιθανώς έχει στόχο να καθησυχάσει ιδιοκτήτες που φοβούνταν πρόσθετα βάρη.

Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες τώρα

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν ότι τα στοιχεία στο Ε9 και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συμφωνούν. Η δήλωση χρήσης δεν θα περάσει στο ΜΙΔΑ αν δεν υπάρχει πρώτα καταχώριση στο Ε9, οπότε η σειρά των ενεργειών είναι κρίσιμη.

Συνοπτικά: από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα στηρίζεται στην πιστοποιημένη επιφάνεια, δεν θα υπάρχουν αναδρομικές επιβαρύνσεις για τα έτη μέχρι το 2026, και το νέο μητρώο φέρνει πρόστιμα για καθυστερήσεις ή ανακρίβειες.

Συχνές ερωτήσεις

Πότε θα ξεκινήσει ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά;

Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν όπως προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Θα υπάρχουν αναδρομικές επιβαρύνσεις για τα έτη πριν το 2027;

Όχι — δεν θα επιβληθούν αναδρομικά για τα έτη 2026 και πριν, ακόμη και αν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από όσο δηλωνόταν.

Τι επιπτώσεις υπάρχουν για εκπρόθεσμες δηλώσεις στο ΜΙΔΑ;

Αν η ενημέρωση για μίσθωση ή παραχώρηση δεν γίνει εντός τριών μηνών, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Ποιος σύνδεσε το ΜΙΔΑ με το Ε9 και τι σημαίνει αυτό πρακτικά;

Η ΑΑΔΕ συνδέει το ΜΙΔΑ με το Ε9, έτσι η δήλωση χρήσης δεν θα υποβάλλεται πριν την καταχώριση των στοιχείων στο Ε9, δημιουργώντας ενιαίο ψηφιακό αρχείο.

Σχετικά άρθρα

• Οι 624 ελληνικές παραλίες που βραβεύτηκαν με Γαλάζια Σημαία το 2026
• Μέλισσες Τέξας: εκατομμύρια στους δρόμους μετά από ανατροπή φορτηγού
• Θερμικός θόλος: φαινόμενο που λιώνει την Ευρώπη με ρεκόρ θερμοκρασίας

Πηγή: Protagon