Ιδιοκτήτες ακινήτων που επιδιώκουν αφορολόγητα ενοίκια τριετίας πρέπει να ενεργήσουν γρήγορα: η προθεσμία για την ολοκλήρωση της επιλέξιμης μίσθωσης λήγει 31 Δεκεμβρίου 2026. Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και η σωστή ηλεκτρονική δήλωση είναι κομβικές για την κατοχύρωση του οφέλους.
Αφορολόγητα ενοίκια: ποιοι δικαιούνται την τριετή απαλλαγή και ποιες κατοικίες καλύπτονται
Το μέτρο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν προς μακροχρόνια μίσθωση σπίτια τα οποία είχαν προηγουμένως μείνει κλειστά ή χρησιμοποιούνταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις και το μισθωτήριο συναφθεί έως τις 31/12/2026, μπορεί να εξασφαλιστεί πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα τριών ετών (36 ενοίκια) για κάθε σπίτι που διατίθεται προς μακροχρόνια ενοικίαση από εφέτος.
Το μέτρο εφαρμόστηκε εξαρχής ως έκτακτο και προσωρινό, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών.
Προθεσμία, χρονικά όρια και η «κούρσα» των 100 ημερών προς το τέλος του έτους
Η αβεβαιότητα για την πορεία του μέτρου μετά το 2026 αφήνει πολλούς ιδιοκτήτες σε δίλημμα. Το κρίσιμο δεδομένο είναι ότι η διορία έως 31/12/2026 δεν αφορά απλώς αιτήσεις ή προετοιμασίες, αλλά την ολοκλήρωση της επιλέξιμης μίσθωσης.
Ξεκινά έτσι μία πιεστική περίοδος περίπου 100 ημερών προς το τέλος του έτους, όπου ιδιοκτήτες που θέλουν να κατοχυρώσουν το όφελος πρέπει να έχουν προβεί σε όλες τις απαιτούμενες κινήσεις—αλλιώς διακινδυνεύουν να μην ολοκληρώσουν τις διαδικασίες μέσα στο 2026 και να χάσουν το κίνητρο.
Τι πρέπει να ελέγξει και να οργανώσει πρώτα ο ιδιοκτήτης — οι ενέργειες που «τρώνε» χρόνο
Πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος του φορολογικού ιστορικού του ακινήτου, πιθανότατα με τη βοήθεια λογιστή. Δεν αρκεί μια απλή δήλωση ότι το σπίτι ήταν «κλειστό»: πρέπει να προκύπτει στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ότι το ακίνητο είχε δηλωθεί ως κενό στο έντυπο Ε2 για το απαιτούμενο χρονικό διάστημα ή ότι είχε δηλωθεί σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης στο σχετικό μητρώο.
Στη συνέχεια πρέπει να διαπιστωθεί αν το ακίνητο είναι πρακτικά έτοιμο για να διατεθεί μακροχρόνια μίσθωση. Για κατοικίες που παρέμεναν κλειστές επί χρόνια μπορεί να απαιτούνται εργασίες και ενέργειες όπως βάψιμο, επανασύνδεση ρεύματος ή ύδρευσης, πιστοποιητικά, ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές επισκευές και άλλες παρεμβάσεις.
- Έλεγχος φορολογικού ιστορικού στο Ε2 ή στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
- Τεχνικές παρεμβάσεις και έκδοση απαιτούμενων πιστοποιητικών όπου χρειάζονται
- Αναζήτηση ενοικιαστή, επισκέψεις, διαπραγμάτευση και σύνταξη μισθωτηρίου
- Ηλεκτρονική δήλωση του μισθωτηρίου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
Προσοχή στην ηλεκτρονική διαδικασία: τι «κλειδώνει» το κίνητρο
Καμία προπαρασκευαστική ενέργεια—υπογραφές, προκαταβολές ή προφορικές συμφωνίες—δεν διασφαλίζει το όφελος αν δεν κατατεθεί το μισθωτήριο στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και δεν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις. Η ηλεκτρονική καταχώριση είναι το κρίσιμο σημείο που δεσμεύει το κίνητρο.
Ως ασφαλέστερη πρακτική προτείνεται να ολοκληρωθεί η αναζήτηση ενοικιαστή και να τεθούν οι υπογραφές νωρίτερα, ώστε να αποφευχθούν κινήσεις «στο όριο» κάτω από πίεση προθεσμιών ή απρόβλεπτες εμπλοκές.
Πώς υπολογίζεται το όφελος
Η απαλλαγή ξεκινά από τον μήνα σύναψης της μίσθωσης και καλύπτει τη φορολογία εισοδήματος επί των ενοικίων για διάστημα τριών ετών (36 ενοίκια), σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που τίθενται από το θεσμικό πλαίσιο.
Γιατί μας ενδιαφέρει
Για πολλούς ιδιοκτήτες η δυνατότητα να μην καταβάλουν φόρο εισοδήματος επί τρία χρόνια αποτελεί σημαντική οικονομική διευκόλυνση. Το μέτρο λειτούργησε ως κίνητρο για επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση και για την αύξηση της προσφοράς στην αγορά, σε μια περίοδο όπου η διαθέσιμη στέγη θεωρείται κρίσιμη.
Όπως πολλές παρόμοιες πρωτοβουλίες, και αυτή βάζει τους ιδιοκτήτες σε δίλημμα: βιασύνη ή αναμονή εντός αβεβαιότητας.
Τι να προλάβετε πρακτικά έως το τέλος του έτους
Αν το ακίνητο χρειάζεται παρεμβάσεις, ξεκινήστε νωρίς. Ο χρόνος που απαιτούν οι τεχνικές εργασίες και η αναζήτηση αξιόπιστου ενοικιαστή δεν πρέπει να υποτιμηθεί. Μόνο όταν το μισθωτήριο κατατεθεί ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, το όφελος θεωρείται κατοχυρωμένο.
Λειτουργήστε προγραμματισμένα: έλεγχος Ε2/μητρώου, τεχνική αξιολόγηση, αναζήτηση ενοικιαστή, σύνταξη και ηλεκτρονική υποβολή.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η προθεσμία για να κατοχυρωθεί η τριετής απαλλαγή;
Η μίσθωση πρέπει να έχει συναφθεί έως και την 31 Δεκεμβρίου 2026 ώστε να ισχύσει η πλήρης απαλλαγή τριών ετών.
Ποια ακίνητα δικαιούνται την απαλλαγή;
Δικαιούνται φυσικά πρόσωπα που μετατρέπουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που ήταν δηλωμένες ως κενές τουλάχιστον τρία χρόνια ή είχαν χρησιμοποιηθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Ποια είναι η κρίσιμη ενέργεια για να «κλειδωθεί» το όφελος;
Η ηλεκτρονική δήλωση του μισθωτηρίου στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ και η τήρηση όλων των προϋποθέσεων.
Πώς υπολογίζεται το ποσοστό απαλλαγής;
Η απαλλαγή αφορά τον φόρο εισοδήματος 15%-45% επί των ενοικίων για την περίοδο, ενώ δεν καταργεί τον ΕΝΦΙΑ ή άλλα έξοδα που σχετίζονται με το ακίνητο.
Σχετικά άρθρα
- Μείωση τιμών σε βασικά αγαθά: 3 στοιχήματα κυβέρνησης ως Σεπτέμβριο
- ‘Ενφια πραγματικά τετραγωνικά: ΜΙΔΑ-ΕΝΦΙΑ χωρίς αναδρομικά
- Κλοπή Ρενουάρ Σεζάν Ματίς σε 3 λεπτά — συνελήφθησαν με πυροσβεστήρα
Πηγή: Το Βήμα
